En la ciudad de ..., a ... de ... de ...
Ante mí, ... Notario del ilustre colegio de ...
COMPARECEN
De una parte, D. ..., mayor de edad, casado en régimen de
gananciales, con domicilio en ..., vecindad civil común y
NIF número ... y su esposa Dña...., con los mismos
domicilio y vecindad que su marido y NIF número ...
Y de la otra, D. ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en
..., vecindad civil común, y NIF número ...
INTERVIENEN
De una parte, D. ... y Dña.... en su propio nombre y derecho.
Y de la otra, D. ... en nombre y representación de la Comunidad
de propietarios, con CIF …….. de la calle ..., número
..., de la ciudad de ..., nombrado en la Junta General Ordinaria
de fecha …………… según certificación
expedida por el secretario-administrador de la comunidad, nombrado
en la Junta General Ordinaria de fecha………….
tomada las actas de fecha ..., existentes en el correspondiente
libro de acta abierto oficialmente y diligenciado con fecha ………por
el Ilustrisimo Sr. Registrador D…………………..
del registro de la Propiedad nº …………
de ……………….
Ambas partes, a mi juicio, con capacidad jurídica y de obrar
suficiente para otorgar el presente contrato de compraventa y al
efecto
EXPONEN
Primero.-Que D. ... y Dña. ... son titulares del pleno dominio
de la finca urbana situada en la calle ..., número ..., local
... con una superficie de... (describir todas sus características),
inscrita en el Registro de la propiedad número ... de ...,
tomo ..., libro ..., folio ..., finca número ..., inscripción
..., con referencia catastral ....
Segundo.-Que siendo necesario un espacio para la ampliación
de la portería y reinstalación del cuarto de contadores
la comunidad celebró con fecha... junta extraordinaria, en
la que por mayoría del... por ciento de propietarios que
representaban más del... por ciento de cuotas, mayoría
suficiente conforme a lo prescrito en el art. 17 de la Ley de Propiedad
Horizontal para la validez del acuerdo, se acordó efectuar
dicha instalación y adquirir al efecto un local situado en
la planta calle del edificio por un precio de... euros, facultando
al presidente de la comunidad, D.... para la adquisición,
como consta en el acta de fecha..., expedida por el secretario-administrador.
Tercero.-En cumplimiento de lo previsto en el art. 12 de la Ley
de propiedad Horizontal se acordó, también por unanimidad
en la citada sesión de junta de propietarios, el señalamiento
de nuevas cuotas de participación para cada una de las viviendas
del inmueble en la siguiente forma (AQUÍ SE PONDRAN LAS NUEVAS
CUOTAS DE PARTICIPACIÓN DE TODAS LAS FINCAS REGISTRALES EXISTENTES
EN EL INMUEBLE) ...
Los comparecientes, según concurren por la presente escritura,
ESTIPULACIONES
Primera.-D. ... y Dña. ... venden a D...., como presidente
de la comunidad de propietarios el local comercial situado en la
calle ..., núm. ..., con una superficie de... metros cuadrados
para ampliar el portal de la comunidad; linda por su frente ...,
por su derecha ..., por su izquierda ..., al fondo ..., por debajo....
Y tiene asignada una cuota de ... enteros .... centésimas
por ciento.
Segunda.-El precio de esta venta es de……..(letra) (cifra),
... euros que la comunidad de propietarios paga mediante entrega
de cheque bancario, núm. ..., fechado..., y expedido por
la Entidad Financiera ..., sucursal de ..., y D. ... y Dña.
... reciben y aceptan como efectivo metálico, otorgando a
la comunidad de propietarios carta de pago total del precio de la
venta.
Tercera.-Se fijan como cuotas de participación de las viviendas
del edificio de acuerdo a lo estipulado en la Junta extraordinaria
de fecha ... las siguientes
(AQUÍ SE PONDRAN LAS NUEVAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
DE TODAS LAS FINCAS REGISTRALES EXISTENTES EN EL INMUEBLE)
Cuarta.-Será de cargo de la comunidad de propietarios el
impuesto municipal de plusvalía.
Quinta.-D. ..., acepta la venta verificada a favor de la comunidad
de propietarios, que queda subrogada en todos los derechos de los
vendedores.
OTORGAMIENTO
Hago las reservas y advertencias legales, entre ellas las fiscales
y advierto a las partes de la necesidad de presentar esta escritura
a autoliquidación y de las consecuencias que se derivarían
de la inexactitud de sus declaraciones.
Les leo el contenido de esta escritura, pues no utilizan el derecho
de hacerlo de por sí, del que son advertidos y la encuentran
conforme y firman. Doy fe de su identidad a través de la
exhibición de sus DNI, así como del contenido total
de este instrumento público que queda extendido en ... folios
de clase ..., serie ..., números ...
Los vendedores El Presidente de la comunidad
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