| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
PARA PONER ANTENAS
DE TELEFONIA MOVIL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
N°. EMPLAZAMIENTO .......................... DIRECCIÓN
..........................
N° CONTRATO .......................... CIUDAD ..........................
En .........................., a ... de ..........................
de ..........................
REUNIDOS
DE UNA PARTE: D. .........................., con N.I.F. nº
.......................... y quien actúa en nombre y representación
de ................... S.A., con domicilio social en......., calle.........I
C.I.F. nº ........, en virtud de escritura pública otorgada
a su favor ante el Notario de......, D. ..................., el
día .... de .... de ............DE LA OTRA: D. ..........................en su calidad de Presidente
con D.N.I. .......................... y Representante de la Comunidad
de Propietarios de la finca sita en la localidad de ..........................
Provincia de .......................... c/ ..........................
nº ...., C.P.nº .......... con C.l.F ..........................,
cargo para el que fue nombrado en la Junta General (Ordinaria o
Extraordinaria) el dia ..... de ............ de ............ y hallándose
autorizado para intervenir en el presente contrato en virtud del
acuerdo adoptado por la Junta General de Propietarios, el día
..... de .............. de .............., en lo sucesivo LA PROPIEDAD.
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria
para el otorgamiento del presente contrato y
EXPONEN:
I. Que ...........S.A., está procediendo a la implantación
de la red de Estaciones Base para el tercer operador del servicio
de telefonía móvil digital, por lo que está
interesado en ocupar un espacio en la finca que se indica, para
la instalación en el mismo de los equipos que componen una
Estación Base, para integrarla en la Red Celular de Telefonía
Móvil.
II. Que LA PROPIEDAD es dueña en pleno dominio y sin limitación
alguna, de los elementos comunes del inmueble situado en la localidad
de .......................... c / .........................., n°
........ y que figura inscrita en el Registro de la Propiedad de
.........................., Libro n° .....Tomo n° .........
Finca n° ........, Inscripción n° .......
III. Que en consecuencia, ambas partes desean suscribir un acuerdo
en virtud del cual ..................S.A., arrienda el espacio definido
en este documento para instalar, montar, explotar, mantener, conservar
y reparar, por sí o por un tercero una Estación Base
de Telefonía Móvil, con todos sus elementos y componentes,
a cambio del pago a LA PROPIEDAD de una contraprestación
económica.
De conformidad con lo expuesto, ambas partes convienen eI presente
contrato, con sujeción a las siguientes:
ESTIPULACIONES:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
LA PROPIEDAD arrienda un espacio en la azotea de la finca descrita
a ........... S.A., que lo acepta, para instalar, montar, explotar,
mantener, conservar, reparar y modificar un equipo de telecomunicaciones,
por sí misma o por un tercero. Dicho equipo de telecomunicaciones
estará compuesto de los siguientes elementos:
- Un sistema de antenas de telecomunicaciones y de enlace con la
red, instaladas en la azotea del inmueble.
- Los cables coaxiales que conexionan las antenas con los equipos
electrónicos de telecomunicación.
- Los armazones y soportes para antenas y cables coaxiales.
- Armario para alojar equipos electrónicos y cuya ubicación
se decidirá de acuerdo con la propiedad.
- Sistema de toma de tierra de equipos que consisten en una serie
de picas, clavadas en tierra firme convenientemente tapadas que
se unen a los equipos, mediante cables de cobre, debidamente protegidos.
- Todos los demás elementos e instalaciones que sean necesarios
para el servicio de Telefonía Móvil Automática.
Los equipos de telecomunicación se situarán en el
espacio arrendado, dentro de la finca referida en la manifestación
2ª de este contrato.
Asimismo la PROPIEDAD autoriza a....................., a contratar
por su cuenta, y a sus expensas, la energía eléctrica
y eventual conexión telefónica necesarias para los
equipos de telecomunicaciones.
Para ello .......................L instalará en la finca,
cables separados y contadores propios con su sistema de conducción,
para asegurar el suministro eléctrico y telefónico
a los equipos de telecomunicaciones, permitiendo LA PROPIEDAD su
instalación. En caso de que fuera necesario, .................
podrá instalar un transformador en la finca de LA PROPIEDAD
sin coste adicional en la renta.
La validez del presente contrato queda supeditada a la firma del
correspondiente C.A.P. por ambas partes.
SEGUNDA.- RENTA
La renta pactada se establece en la cantidad de .........PESETAS
(.............- Ptas ) anuales , más el IVA correspondiente,
que será abonada por trimestres naturales vencidos, a partir
del momento establecido en el párrafo siguiente.
El devengo de la renta pactada, comenzará el día
en que se inicie la instalación de los equipos de telecomunicaciones,
de manera que a partir de ese momento .............. pagará
cada trimestre, una cuarta parte de la renta anual pactada.
El primer pago se realizará en los cinco días siguientes
al inicio del siguiente trimestre natural al de la fecha en que
se concluya la instalación de los equipos de telecomunicaciones,
y comprenderá el importe de renta correspondiente al periodo
transcurrido entre el inicio de la instalación de los equipos
y el último día del trimestre natural en que se haya
procedido a dicha instalación. ...............S.A. comunicará
a LA PROPIEDAD, mediante carta certificada la fecha en que haya
quedado concluida la instalación de las antenas.
La contraprestación económica se incrementará
o disminuirá, anualmente de acuerdo con la variación
porcentual experimentada por el Indice nacional de Precios al Consumo,
que publique el organismo oficial correspondiente, para el periodo
de enero a diciembre del año anterior a la fecha de revisión,
quedando establecida como fecha de la primera revisión, el
día del aniversario de la firma del contrato.
El pago se realizará en el domicilio bancario señalado
por LA PROPIEDAD, en el ANEXO A del presente documento.
A la firma del contrato, ..................S.A. adelantará
por anticipado una anualidad
TERCERA.- FIANZA
El ARRENDADOR recibirá en concepto de fianza el importe
equivalente a dos mensualidades. Dicha fianza se pagará dentro
de los quince dias siguientes a la firma del contrato.
EL ARRENDADOR se obliga a depositar la fianza e inscribir el presente
contrato en el organismo administrativo o Registro de Fianzas correspondiente
al lugar del emplazamiento dentro del plazo legalmente establecido,
debiendo acreditar este depósito ante ............S.A. mediante
la entrega del oportuno resguardo en un plazo máximo de dos
meses desde la firma del presente contrato
El ARRENDADOR estará obligado a devolver dicho importe en
el momento de la finalización o resolución del contrato
de arrendamiento por cualquier motivo.
CUARTA.- VIGENCIA
El presente contrato tendrá una duración inicial
de diez años, a partir de la fecha de la firma del mismo.
Al final de este periodo, el contrato quedará automáticamente
renovado, y se prorrogará por periodos sucesivos de cinco
años, salvo que .................S.A. notifique a LA PROPIEDAD
su intención de no renovarlo, con al menos seis meses de
antelación a la terminación de cada periodo, mediante
carta certificada con acuse de recibo. Cada renovación lo
será en los mismos términos y condiciones expresados
en este documento.
Transcurridos veinticinco años de vigencia, ambas partes
podrán ejercer su derecho a no renovar el contrato, comunicando
su intención a la otra parte, con al menos seis meses de
antelación a la fecha de vencimiento, mediante carta certificada.
QUINTA.- INSTALACIONES
Los servicios de teléfono y electricidad, serán de
cuenta de ............S.A., contratándolos a su costa con
las empresas suministradoras y mediante instalación de los
aparatos contadores necesarios permitiendo LA PROPIEDAD su instalación.
El cableado de estos servicios se realizará preferentemente
por las canalizaciones propias de la comunidad y, en su defecto,
por el punto que acuerden las partes.
Retevisón Móvil S.A. situará los contadores
de electricidad de la comunidad en un nuevo armario que los aloje
según normativa vigente, dotando la instalación eléctrica
de la comunidad de toma de tierra. Sin que todo esto suponga cargo
alguno para la comunidad.
LA PROPIEDAD, permitirá el paso para la instalación
de cables y la colocación de los contadores eléctricos
en la zona común del edificio dispuesta al efecto, así
como cualquier otra necesidad requerida para el control y supervisión
de dichos elementos; así como para el correcto funcionamiento
de las instalaciones.
El sistema de antenas, con sus armazones correspondientes, se instalará
sobre la azotea del edificio, en los puntos donde se logre la mejor
prestación del servicio de telefonía móvil,
a criterio de .............S.A..
También serán de cuenta de .......................S.A.,
todos los gastos de montaje, instalación, mantenimiento,
reparación, modificación y retirada de la Estación
Base.
LA PROPIEDAD autoriza a .................S.A. a realizar todas
las modificaciones que fueran necesarias para la optimización
de la Estación Base, tanto en la ubicación de los
equipos como de las antenas, dentro del espacio arrendado.
.......................S.A. se responsabilizará de la obtención
de todas las licencias y autorizaciones que fueran precisas para
el desarrollo de su actividad en el espacio contratado, así
como del abono de todas las cantidades que se devenguen por este
concepto. LA PROPIEDAD se compromete a colaborar en todo lo que
proceda, para la solicitud, tramitación y obtención
de dichas autorizaciones.
Una vez finalizada, por cualquier causa, la vigencia del presente
contrato, ................. S.A. se compromete a reponer el espacio
ocupado a su situación original, salvo el desgaste ocasionado
por el uso normal del espacio arrendado, en un plazo de 3 meses.
SEXTA.- ACCESO
LA PROPIEDAD, mientras se mantenga la vigencia del contrato, autoriza
a .............. y a las personas físicas o jurídicas
que ..................designe, el libre acceso a la finca para la
preparación de los equipos de telecomunicaciones, y depósito
de materiales, maquinaria y herramientas, además de todo
cuanto fuera necesario para llevar a cabo los trabajos que se requieran
en la instalación, montaje, explotación, mantenimiento,
conservación, reparación y modificación de
los equipos de telecomunicaciones.
A estos efectos, LA PROPIEDAD, proveerá a ............con
las llaves que dan acceso a la finca 24 horas, así como caso
que fuese necesario, le autoriza a instalar un pequeño armario
para guardar dichas llaves convenientemente.
En el supuesto de que LA PROPIEDAD, cambiase las cerraduras de
los accesos a la finca, a la Estación Base o a sus cuartos
comunes, ésta tendrá la obligación de notificar
dicha circunstancia a................................L S.A., a la
mayor brevedad, facilitándole, con suficiente antelación,
copia de las nuevas llaves.
Durante el periodo de instalación de los equipos de telecomunicaciones,
.................... S.A., se compromete a gestionar el proceso
en tiempo y forma a fin de ocasionar la menor incomodidad posible
a LA PROPIEDAD y seguir los procedimientos de acceso acordados con
la misma.
En caso de que fuera necesario, LA PROPIEDAD, autoriza a ...................S.A.,
a acondicionar un acceso hasta la Estación Base, mediante
la construcción de un camino o arreglo del existente.
SÉPTIMA.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN
Serán causas de resolución del presente contrato
las contenidas en el Titulo III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos (falta de pago de la renta, falta de pago
de la fianza o cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas), excepción hecha del
artículo 32.
Además de lo ya establecido en este contrato ....................podrá
resolver el mismo, sin pago de indemnización alguna en los
siguientes casos:
- En el caso de la no obtención de todos los permisos o
licencias necesarios para instalar u operar los equipos de telecomunicaciones.
- En el supuesto de que los ensayos técnicos realizados
para verificar la idoneidad del emplazamiento, no fueran satisfactorios
para ..............
- Que el espacio arrendado, no sea o pierda la idoneidad para la
instalación de los equipos de telecomunicaciones.
En cualquiera de estos supuestos, LA PROPIEDAD hará suyas
las rentas percibidas hasta el momento de la resolución.
Asimismo, ...............podrá anular el contrato sin pago
de indemnización alguna, con un preaviso de tres meses, en
los siguientes casos:
1º- En caso de finalización o pérdida o modificación
de la concesión de explotación de los equipos de telecomunicaciones.
2º- Cualesquiera modificaciones y/o alteraciones en la Finca
o en su entorno, de tal manera que a causa de ello, los equipos
de telecomunicaciones dejasen de tener la ubicación o características
necesarias para la explotación de la misma al servicio de
la telefonía móvil automática.
3º- Por las actuaciones de LA PROPIEDAD que impliquen una
modificación en la finca, de manera que impida el correcto
funcionamiento de la Estación Base. En este caso, LA PROPIEDAD
se obliga a notificar con suficiente antelación, la realización
de dichas alteraciones en la finca, respondiendo por los daños
ocasionados a ...............S.A., cuando las mismas le fueran imputables.
Siempre que la resolución del contrato sea por decisión
unilateral de la arrendataria como se refleja en las estipulaciones
anteriores, será imprescindible que la arrendataria acredite
documental y fehacientemente la denegación, finalización,
pérdida, modificación o cualquiera de las circunstancias
referidas en los mismos.
También podrá resolver unilateralmente el contrato,
mediante un preaviso de seis meses y el pago de una indemnización
equivalente a tres meses de renta, en el supuesto que los avances
tecnológicos, hicieran más conveniente la ubicación
de la Estación Base en otro emplazamiento.
Será causa de resolución del presente contrato, por
parte de la propiedad la promulgación de una Ley o Norma
por la cual se contemple que las antenas de telefonía móvil
sean nocivas para la salud
(SIGUE EN LA OTRA PAGINA WEB 2º PARTE )
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