Nueva Normativa de edificación

El pasado 4 de Septiembre se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (nº 210) la Revisión-Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Villaviciosa de Odón.

Con referencia a la Ordenanza nº 6, UNIFAMILIAR EXTENSIVA (parcelas unifamiliares) se fijan los siguientes principales criterios constructivos:

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS: Edificaciones unifamiliares, usualmente aisladas y conjuntos de edificaciones, emplazadas en una parcela común con superficie obtenida por agregación de las correspondientes adscritas a cada unidad.

CLASIFICACION: Parcelas con superficie superior a 1.000 m², aisladas.

FRENTE MINIMO DE PARCELA A CALLE: 20 metros.

FORMA DE PARCELA: Las parcelas tendrán una forma geométrica que permita inscribir en su Interior un círculo de diámetro igual o superior a la longitud del frente mínimo requerido a calle.

RETRANQUEOS: Las fachadas de la EDIFICACION PRINCIPAL guardarán los siguientes retranqueos mínimos;

                 A CALLES U OTRAS ZONAS                                           A LATERALES Y TESTERO

PUBLICAS

5 metros                                                                      Altura a cornisa/2

                                                                                   (Con un mínimo de 3 metros)

RETRANQUEO EDIFICACION AUXILIAR: Guardarán los mismos retranqueos señalados para la edificación principal, excepto en lo que se refiere al adosamiento lateral, que será permitido con las condiciones de acuerdo con el colindante, pudiendo quedar adosada a la edificación principal o aislada de ella, siempre que conserve los retranqueos fijados.

OCUPACION MAXIMA DE PARCELA­

                                                                                                                            SOBRE RASANTE                               BAJO RASANTE

    PARCELAS DE HASTA 1.500 m²                                                                                                30,00 %                                                    30,00 %

    PARCELAS DE MAS DE 1.500 m²                                                                                              26'25 %                                                   26~25%

OCUPACION MAXIMA DE EDIFICABILIDAD:

SOBRE RASANTE                                  BAJO   RASANTE

PARCELAS DE HASTA 1.500 m²                                                                     0,40 m²/m²                                                  0,30 m^2/m²

PARCELAS DE MAS DE 1.500 m²                                           0,35 m²/m²                                                 0,262 m²/m²

Las edificaciones auxiliares tendrán las edificabilidades correspondientes a los siguientes índices:

- S/ Rasante: 0,05 m²/m² sobre parcela neta.

- B/ Rasante: 0,05 m²/m² sobre parcela neta.

En las Urbanizaciones de viviendas unifamiliar extensiva ya existentes y consolidadas se fijan los siguientes máximos de edificabilidad:

- Para parcelas inferiores a 1.500 m²: 400 m² construidos sobre rasante.

- Para parcelas entre 1.500 y 2.500 m²: 500 m² construidos sobre rasante.

- Para parcelas superiores a 2.500 m²: 600 m² construidos sobre rasante.

ALTURAS MAXIMAS DE LA EDIRCACION Y N' MAXIMO DE PLANTAS: En la Urbanización "El  Bosque" se mantendrá como altura máxima a cumbrera 9 metros, con plantas sótano, baja, primera y bajo cubierta.

Las edificaciones auxiliares tendrán una sola planta, tanto si están situadas sobre o bajo rasante. Su altura libre no sobrepasará los 2,50 m., siendo la altura máxima a cumbrera, para las situadas sobre rasante y que se diseñen con cubierta inclinada, de 3,50 m.

PLAZAS MINIMAS DE APARCAMIENTO: El número mínimo de plazas de aparcamiento a situar dentro de la parcela, en posición sobre o bajo rasante, será de 3 plazas.

VALLADO DE SOLARES Y PARCELAS AUN NO EDIFICADAS: Las parcelas no edificadas de las Urbanizaciones existentes a que es de aplicación la presente Norma Zonal deberán ser cerradas (aunque no estén edificadas).

ZONAS VERDES COMUNES: En las zonas verdes correspondientes a las Urbanizaciones consolidadas y tradicionales, en que es de aplicación esta Norma Zonal (El Bosque), se permite el uso de Infraestructuras Básicas (pozos de captación de agua, etc. y similares).

PROYECTOS DE REPARCELACION YA EFECTUADOS (EL BOSOUE): La parcela mínima se corresponderá con la definida en la cédula urbanística de cada parcela.

CONDICIONES DE PRESENTACION DE PROYECTOS EN PARCELAS ARBOLADAS: En los proyectos de edificación deberá incluirse un plano de estado actual de la parcela de que se trate, que incluya el arbolado existente y su porte, diámetro del tronco, etc. a efectos de conservación o posible sustitución de ejemplares importantes.

Respecto de las restantes tipologías de parcelas destinada a vivienda (adosadas o pareadas) se han mantenido los criterios urbanísticos fijados en la Modificación Puntual que las creó y reguló.

Finalmente indicar que si algún vecino deseara copia integra de la Ordenanza indicada, se encuentra a su disposición en las Oficinas de la Entidad.