| SENTENCIAS
TRIBUNAL SUPREMO LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1999
RESPONSABILIDADES DE LAS COMUNIDADES
“Carteles anunciando el peligro”
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Si se ha consentido inicialmente en la realización de determinadas
obras sobre los elementos comunes de una Propiedad Horizontal no
se puede argüir posteriormente que falta el consentimiento de todos
los propietarios.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3007/1994 N° de Resolución: 519/1999 Fecha
de Resolución: 19990609 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE MENENDEZ HERNANDEZ Tipo de Resolución: Sentencia
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Urbanización. Vicios ruinógenos. Legitimación de Presidente
y de comuneros. Ley de Propiedad Horizontal. No cabe aplicación
del art. 1848 del Código civil, ni de su art. 1591.D.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 960/1995 N° de Resolución: 1007/1999 Fecha
de Resolución: 19991129 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE RAMON VAZQUEZ SANDES Tipo de Resolución: Sentencia
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URBANIZACION.COMPLEJO URBANISTICO.APLICACION LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3641/1994 N° de Resolución: 616/1999 Fecha
de Resolución: 19990706 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE ALMAGRO NOSETE Tipo de Resolución: Sentencia
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Uno de los locales está destinado a garaje, cuyas plazas
pertenecen a una pluralidad de propietarios. COMUNIDAD ROMANA, PRO
INDIVISO. No sometida a la L.P.H., de los copropietarios del garaje.LITISCONSORCIO
PASIVO NECESARIO. Se produce al demandar al Presidente de una comunidad
romana, cuya demanda interesa una declaración y una condena que
afecta a todos los copropietarios.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 228/1995 N° de Resolución: 707/1999 Fecha
de Resolución: 19990728 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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SUPUESTO DE LA CUESTIÓN.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 14/1995 N° de Resolución: 671/1999 Fecha
de Resolución: 19990724 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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RECURSO DE CASACIÓN. Cita heterogénea de preceptos y de
preceptos genéricos y amplios. No es una tercera instancia. Cuestión
nueva.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3582/1994 N° de Resolución: 683/1999 Fecha
de Resolución: 19990713 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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Rectificación de errores en el registro de la Propiedad.
Obtenida inscripción de solar y plantas proyectadas como obra nueva,
no procede por ente medio al estar ajustada al art. 8.4º de la Ley
Hipotecaria. Ha de obtener por cancelación conforme a Título IV
de la Ley.D.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 860/1995 N° de Resolución: 1040/1999 Fecha
de Resolución: 19991203 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE RAMON VAZQUEZ SANDES Tipo de Resolución: Sentencia
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PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. PARA DESAFECTAR LAS SUPERFICIES
DE TERRENO INTERMEDIAS ENTRE LAS VIVIENDAS CONSTRUÍDAS ES PRECISO
UN ACUERDO UNÁNIME DE LOS PROPIETARIOS; LAS DEMASÍAS SUPERFICIARIAS
TIENEN LA CONSIDERACIÓN DE ELEMENTO COMÚN ACCIDENTAL DE LA URBANIZACIÓN.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2423/1994 N° de Resolución: 25/1999 Fecha
de Resolución: 19990126 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE MENENDEZ HERNANDEZ Tipo de Resolución: Sentencia
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Obras de alteración de elementos comunes, sin consentimiento
unánime de los demás copropietarios
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2700/1994 N° de Resolución: 188/1999 Fecha
de Resolución: 19990308 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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PROMESA PÚBLICA DE RECOMPENSA O PREMIO; CONCURSO CON PREMIO.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3503/1994 N° de Resolución: 513/1999 Fecha
de Resolución: 19990607 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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Otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal,
por el promotor propietario único, que ha vendido un piso en documento
privado (título) sin tradición (modo)
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2877/1994 N° de Resolución: 291/1999 Fecha
de Resolución: 19990330 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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Once motivos: el primero falta de legitimación de la Mancomunidad,
los restantes se refieren a la infracción de las normas para la
apreciación de la pruebas, documental, pericial y por presunciones,
a la infracción al principio de igualdad y equidad (arts. 1º-4 y
3º-2 CC), infracción del art. 7 de la L.P.H., las obras se realizan
en el elementos privativo del piso, y el último la vulneración a
la doctrina de los actos propios.E.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 982/1995 N° de Resolución: 1062/1999 Fecha
de Resolución: 19991204 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE DE ASIS GARROTE Tipo de Resolución: Sentencia
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Nulidad de acuerdos de Comunidad de Propietarios. La falta
de pago de sus cuotas por determinados propietarios morosos no se
solventa mediante la confección de un Presupuesto extraordinario,
sino reclamando por vía judicial a dichos propietarios morosos el
pago de sus cuotas respectivas.- Incongruencia: No incurre en ella
la sentencia que desestima todos los pedimentos de la demanda, salvo
en supuestos excepcionales, que aquí no se dan.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2693/1994 N° de Resolución: 257/1999 Fecha
de Resolución: 19990326 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. FRANCISCO MORALES MORALES Tipo de Resolución: Sentencia
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NO PROCEDE LA INDEMNIZACION.FALTA DE MOTIVACION E INCONGRUENCIA
SON MOTIVOS DIFERENTES. SU ACUMULACION ORIGINA SU IMPROCEDENCIA.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2385/1994 N° de Resolución: 167/1999 Fecha
de Resolución: 19990302 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE ALMAGRO NOSETE Tipo de Resolución: Sentencia
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MAQUINACION FRAUDULENTA. SE ESTIMA.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3633/1998 N° de Resolución: 806/1999 Fecha
de Resolución: 19990928 Procedimiento: RECURSO DE REVISIÓN Ponente:
D. IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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LA CUBIERTA DE UN INMUEBLE ES ELEMENTO COMUN PERO CABE
LA EXISTENCIA DE PACTO EN CONTRARIO Y SUSCEPTIBLE, PUES, DE DESAFECTACION.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 644/1995 N° de Resolución: 828/1999 Fecha
de Resolución: 19991008 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. ALFONSO BARCALA TRILLO-FIGUEROA Tipo de Resolución: Sentencia
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JUICIO DE MENOR CUANTÍA SOBRE RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES
DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DESESTIMACIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN
INTERPUESTO POR LA ENTIDAD (PROPIETARIA DE ELEMENTOS PRIVATIVOS)
DEUDORA DE DICHOS GASTOS COMUNES.NUEVO JUICIO DE MENOR CUANTÍA ENTRE
LAS PARTES SOBRE RECLAMACIÓN DEL PAGO DE GASTOS COMUNES POSTERIORES
A LOS QUE FUERON OBJETO DEL JUICIO ANTERIOR. NUEVO RECURSO DE CASACIÓN,
INTERPUESTO POR LA DEMANDADA DEUDORA, CON LOS MISMOS MOTIVOS QUE
EN EL RECURSO ANTERIOR YA HABÍAN SIDO DESESTIMADOS. DESESTIMACIÓN
DE DICHOS MOTIVOS POR LOS MISMOS RAZONAMIENTOS.UN SOLO MOTIVO NO
FORMALMENTE IDÉNTICO A NINGUNO DE LOS DEL RECURSO ANTERIOR. ERROR
DE DERECHO EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA. DESESTIMACIÓN DEL MISMO
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2531/1994 N° de Resolución: 15/1999 Fecha
de Resolución: 19990125 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. FRANCISCO MORALES MORALES Tipo de Resolución: Sentencia
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Falta de acuerdo unánime para la modificación del título
constitutivo. El título constitutivo puede prever la exención de
pago de determinados gastos. INDEFENSIÓN. No alegable con carácter
general, que engloba diversos supuestos defectos procesales. Denegación
de prueba de reconocimiento judicial y testifical: no produce indefensión
ya que la esencia de la litis es estrictamente jurídica. INCONGRUENCIA.
Relación entre el suplico y el fallo. Es distinto de la motivación
de la sentencia. COSTAS EN LA SEGUNDA INSTANCIA. Por agravar la
de 1ª Instancia: ésta absolvió en la instancia y en apelación absolvió
en el fondo. PISO PARAFERNAL, NO GANANCIAL, SEGÚN EL C.c. ANTERIOR
A LA REFORMA DE 1981. Al piso comprado en 1976 y matrimonio celebrado
en 1977, no se le aplican los arts. 1357,2º y 1354 del C.c. vigente.
Los gastos de comunidad en propiedad horizontal son carga ganancial,
cuya administración corresponde a ambos cónyuges.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 310/1995 N° de Resolución: 797/1999 Fecha
de Resolución: 19991004 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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Eliminación de barreras arquitectónicas en elementos comunes
por minusvalía que, quien la padece, asume su realización, cargo
del coste de la obra. Es válida la obligación. Reclamación posterior
de otras a cargo de las Comunidad de Propietarios, no procede.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección:
0 N° de Recurso: 613/1995 N° de Resolución: 1099/1999 Fecha de Resolución:
19991217 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente: D. JOSE RAMON
VAZQUEZ SANDES Tipo de Resolución: Sentencia
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EL TITULO CONSTITUTIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL, SE
REQUIERE UNANIMIDAD.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3255/1994 N° de Resolución: 254/1999 Fecha
de Resolución: 19990330 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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El derecho de elevación, regulado en el art. 16 del R.H;
es incompatible con el régimen de la propiedad horizontal establecido
en el art. 396 del C.c y por tanto los Tribunales no pueden aplicarlo,
en obediencia a lo dispuesto en el art. 6 de la L.O.P.J.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2761/1994 N° de Resolución: 408/1999 Fecha
de Resolución: 19990510 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE MENENDEZ HERNANDEZ Tipo de Resolución: Sentencia
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EJERCICIO DE ACCIÓN DE COMUNEROS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DE SUS DERECHOS PRIVATIVO Y COMUNAL EN LA EJECUCIÓN DE
OBRAS.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 590/1995 N° de Resolución: 949/1999 Fecha
de Resolución: 19991115 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. LUIS MARTINEZ-CALCERRADA GOMEZ Tipo de Resolución: Sentencia
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DOCUMENTOS NUEVOS Y MAQUINACIONES FRAUDULENTAS. NO SE ESTIMA
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 655/1998 N° de Resolución: 202/1999 Fecha
de Resolución: 19990303 Procedimiento: RECURSO DE REVISIÓN Ponente:
D. IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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DISTINCIÓN ENTRE LA PORTERÍA COMO ELEMENTO FÍSICO DE LA
COMUNIDAD Y EL PORTERO COMO ENTIDAD FÍSICA. CLASE DE ACUERDO A ADOPTAR
EN CADA CASO.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3266/1994 N° de Resolución: 171/1999 Fecha
de Resolución: 19990306 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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Constitución de servidumbre voluntaria. Cuestiones nuevas.
Enriquecimiento sin causa.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2985/1994 N° de Resolución: 342/1999 Fecha
de Resolución: 19990427 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. ROMAN GARCIA VARELA Tipo de Resolución: Sentencia
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Entidad Colaboradora de Conservación de la Urbanización.
Constitución
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso Sede:
Madrid Sección: 5 N° de Recurso: 368/1994 Fecha de Resolución: 19991025
Procedimiento: RECURSO CASACIÓN Ponente: D. JUAN MANUEL SANZ BAYON
Tipo de Resolución: Sentencia
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Basa el recurso en cinco motivos de los cuales los tres
son por el cauce del nº 3 del art. 1692, por infracción respectivamente
de los arts. 359, 372.3 y 533.2; el primero por incongruencia, el
segundo por falta de motivación de la sentencia, y el tercero por
haber apreciado la falta de legitimación activa, y los dos últimos
por el cauce del nº 4, el primero de ellos por aplicación indebida
la doctrina de la "legitimatio ad causam", y el segundo
por la errónea interpretación de la figura del "litis consorcio
pasivo necesario"
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 863/1995 N° de Resolución: 1,048/1999
Fecha de Resolución: 19991202 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN
Ponente: D. JOSE DE ASIS GARROTE Tipo de Resolución: Sentencia
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ARTICULOS 4 Y 21 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. LA
DESTRUCCION TOTAL DEL INMUEBLE , AL NO EXISTIR PACTO EN CONTRARIO,
ORIGINA LA EXTINCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
Sede: Madrid Sección: 0 N° de Recurso: 3167/1994 N° de Resolución:
360/1999 Fecha de Resolución: 19990424 Procedimiento: RECURSO DE
CASACIÓN Ponente: D. ALFONSO BARCALA TRILLO-FIGUEROA Tipo de Resolución:
Sentencia
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ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: EL
LIBRO DE ACTAS DE LA COMUNIDAD NO TIENE UN VALOR SUSTANCIAL DE FORMA,
NI ES EL ÚNICO MEDIO DE PRUEBA LEGAL DE LOS ACUERDOS.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 374/1995 Fecha de Resolución: 19991007
Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente: D. ANTONIO GULLON BALLESTEROS
Tipo de Resolución: Sentencia
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Acuerdo de comunidad de propietarios de un
inmueble sobre el establecimiento de un ascensor.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 2393/1995 N° de Resolución: 973/1999 Fecha
de Resolución: 19991122 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. ROMAN GARCIA VARELA Tipo de Resolución: Sentencia
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ACCIÓN REIVINDICATORIA DE UN COMUNERO SOBRE
ELEMENTOS COMUNES: NO PROCEDE EN CUANTO LA COMUNIDAD NO LE HA DESPOJADO
DE NADA DE LO QUE ADQUIRIÓ.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3270/1994 N° de Resolución: 561/1,999
Fecha de Resolución: 19990621 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN
Ponente: D. ANTONIO GULLON BALLESTEROS Tipo de Resolución: Sentencia
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Abuso del derecho Congruencia. Propiedad
exclusiva del piso o local privativo
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 3102/1994 N° de Resolución: 372/1999 Fecha
de Resolución: 19990503 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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El total edificio se compone de dos portales;
pero al constituirse el inmueble en régimen de propiedad horizontal
se estableció una sola comunidad. Los dueños
de todos los pisos deben contribuir a las reparaciones aunque los
daños solo afecten a la fachada de uno de los portales.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid
Sección: 0 N° de Recurso: 192/1995 N° de Resolución: 681/1999 Fecha
de Resolución: 19990721 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. JOSE MENENDEZ HERNANDEZ Tipo de Resolución: Sentencia
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