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SUPREMO
PROPIEDAD INMUEBLE EN GENERAL
NULIDAD DE ACTA DE TRASPASO DE BIENES INMUEBLES
EFECTUADO POR UN AYUNTAMIENTO.Organo:
Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de
Recurso: 75/1999 N° de Resolución: 525/2005 Fecha de Resolución:
20050629 Procedimiento: CIVIL Ponente: IGNACIO SIERRA GIL DE LA
CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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EXISTENCIA DE COSA JUZGADA POR DECLARACIÓN
EN JUICIO ANTERIOR DE PROPIEDAD DE LOS DEMANDADOS DE EDIFICACIÓN
EN SUELO DE SU PROPIEDAD.- IMPROCEDENCIA DE EJERCICIO DE DERECHO
DE ACCESIÓN CON ALEGACIÓN DE PROPIEDAD DE EDIFICACIÓN, EN CONTRA
DE LA DECLARACIÓN DE SENTENCIA DICTADA EN EL REFERIDO JUICIO ANTERIOR.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 246/1999 N° de Resolución:
537/2005 Fecha de Resolución: 20050629 Procedimiento: CIVIL Ponente:
CLEMENTE AUGER LIÑAN Tipo de Resolución: Sentencia
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ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE RESPECTO
DE UN VIAL EN URBANIZACIÓN PRIVADA
N° de Resolución: 1079/2004 Fecha de Resolución:
18/11/2004 N° de Recurso: 3030/1998 Sección: 1 Año de Incoación:
1998 Procedimiento: CIVIL Ponente: JOSE RAMON FERRANDIZ GABRIEL
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COMUNIDAD DE BIENES: Reducción de
cuotas a metálico para indemnizar a la actora por su parte, subsistiendo
la comunidad entre los demandados. Conformidad de los litigantes
en tal sentido, discrepando sólo en cuanto a la valoración de los
bienes. Indemnización a la comunera demandante por el uso y aprovechamiento
de los bienes por uno de los demás comuneros: improcedencia al mediar
consentimiento tácito de todos y asunción total de los gastos por
el comunero que habitaba en la casa.
N° de Resolución: 975/2004 Fecha de Resolución:
20/10/2004 N° de Recurso: 2712/1998 Sección: 1 Año de Incoación:
1998 Procedimiento: CIVIL Ponente: Francisco Marín Castán
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COSTES DE URBANIZACION QUE DEBEN SOPORTAR
LOS PROPIETARIOS. APORTACION INFORMES EMITIDOS EN OTROS PROCESOS
Fecha de Resolución: 21/12/2002 N° de Recurso:
7108/1998 Procedimiento: RECURSO CASACIÓN
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RECURSO DE CASACION EN INTERES DE LA LEY
SIN QUE SE PRODUZCA NINGÚN
HECHO IMPONIBLE SUJETO AL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR
DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA POR TRANSMISIÓN DE DICHOS BIENES
AL CÓNYUGE FALLECIDO
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CREDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA
El crédito garantizado con hipoteca ha de ser
satisfecho al acreedor hipotecario, al margen de las transmisiones
de la finca hipotecada hecha por el deudor a terceros
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LA BUENA FE DEL TERCERO HIPOTECARIO
La buena fe en el adquirente se presume, de forma que la
presunción iuris tantun que en este ámbito proclama el artículo
34 de la Ley Hipotecaria ha de ser debidamente desvirtuada según
resulta de las sentencias de 12 de noviembre de 1960, 11 de febrero
1993, 30 noviembre de 1991 y 23 de enero de 1989, impugnación que,
dice esta última sentencia, ha de hacerse con probanzas auténticas
y fehacientes (sentencia de 14 de febrero de 2000)
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NULIDAD DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO HIPOTECARIO
Indudable la legitimación de la Comunidad actora para ejercitar
la acción de nulidad del procedimiento judicial sumario seguido
a instancia de la recurrente en casación por su carácter de tercero
perjudicado en sus derechos, no puede obviarse que los propietarios
integrantes de la Comunidad demandante son titulares dominicales
del predio dominante de la servidumbre que gravaba la finca hipotecada
objeto de la ejecución; esta titularidad es una titularidad obem,
unida al dominio del predio dominante, independientemente de quien
aparezca como propietario de ese predio en la inscripción causada
por el acto constitutivo de la servidumbre en la hoja registral
del predio sirviente, al no ser necesario que se hagan constar en
ésta las sucesivas transmisiones del predio sirviente
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PARCELAS EN UNA URBANIZACIÓN
N° de Recurso: 3532/1997 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente:
D. Luis Martínez-Calcerrada y Gómez
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RECURSO DE CASACIÓN POR RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR RECISION
DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
De cuanto queda expuesto ha de deducirse que pese a la amplitud
de los términos en que ha sido redactada la estipulación sexta del
documento de rescisión de las compraventas anteriormente convenidas
RESOLUCIÓN Nº: 292/2004 FECHA DE RESOLUCIÓN: 19/04/2004
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EJECUCIÓN DE OBRA, RUINA FUNCIONAL: APLICACIÓN A PLAZAS
DE PARKING: INHABILIDAD PARA SU DESTINO POR GRAVE DIFICULTAD PARA
LA NORMAL UTILIZACIÓN CONVIRTIENDO EL USO EN IRRITANTE Y MOLESTO.
En la Villa de Madrid, a dos de Octubre de dos mil tres. Visto por
la Sala Primera del Tribunal Supremo
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RESPONSABILIDAD POR RIESGO DEL PROPIETARIO/PROMOTOR DEL
EDIFICIO COLINDANTE CUYA DEMOLICIÓN PRODUJO LOS DAÑOS EN EL INMUEBLE
CONTIGUO
de la responsabilidad por riesgo y la inversión de la carga de la
prueba, infringe los preceptos y Jurisprudencia ...
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Responsabilidad por vicios ruinógenos y por incumplimientos
contractuales en relación con zonas deportivas y jardines de la
urbanización.
CONTRATO DE OBRA Y VENTA DE VIVIENDAS
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SERVIDUMBRE
Surge una servidumbre o carga al segregarse un terreno-solar que
linda con un edificio propio, cuyas zapatas se introducen bajo la
superficie del terreno segregado y vendido, y nace un derecho a
indemnización por daños y perjuicios del adquirente, por causa de
la carga o servidumbre no aparente, que le merma las espectativas
de un solar.
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COMPRAVENTA QUE RESPONDE A UN PACTO FIDUCIAE
Es válida la compraventa inicial que responde a un pacto fiduciae,
siendo nula la posterior donación efectuada por el fiduciario.
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DAÑOS CAUSADOS POR EL DERRIBO DE UN INMUEBLE
De la obligación de reparar el daño causado por el derribo de un
inmueble, en el colindante existe una responsabilidad solidaria
del arquitecto, de la empresa de derribo y de la compañia aseguradora,
pero no de los propietarios de dicho inmueble
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INTERDICTO DE OBRA NUEVA ABUSIVO
Para que opere la indemnización consecuencia de la paralización
de una obra por la interposición e un interdicot de obra nueva que
fue desestimado, es preciso que la conducta del interdictante sea
acreditativo de un proceder ilícito, antijurídico y de mala fe
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SUBASTA PUBLICA JUDICIAL Y SU EFICACIA SOBRE LA TRANSMISIÓN
DOMINICAL DE UN INMUEBLE.
Con aprobación del remate, pago del precio y adjudicación del bien
se cumple la doctrina del título y del modo. Y adjudicar la finca,
reconociendo la inexatictud registral, goza de la condicón de tercero
adquirente.
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BIEN DE INTERES CULTURAL
Aunque el artículo 16.1 LPH (Ley de Patrimonio Histórico ) impone
con carácter general la suspensión de las correspondientes licencias
municipales de parcelación, edificación y demolición, así como los
efectos de las ya otorgadas respecto de los bienes inmuebles osbe
los que existierá en trámite un expediente para su declaración como
bien de interés cultural, se permite con carácter excepcional la
ejecución de obras que por razón de fuerza mayor hubieran de realizarse
con carácter inaplazable siempre que en este caso se obtena previa
autorización de los organismos competentes para la ejecución de
dicha Ley
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DERECHO DE SUPERFICIE
La constitución de derecho de superficie por particulares para dar
satisfación a interes puramente privados de los mismos, ajenos a
cualquier finalidad u objetivo social, no requiere para su perfección
inscripción registral constitutiva.
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TERCERÍA DE DOMINIO
El acto traslativo de dominio de los inmuebles llevado a cabo a
título gratuito constituye un negocio simulado y no constituye título
eficaz,pues la donación de los inmuebles a su hija o nieta, tuvo
lugar cuando se habían iniciado las actividades inspectoras por
Hacienda, aunque no hubiere sido posible notificarle las actas inspectoras.
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CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA
sentencia de 28 de septiembre de 1987
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CONTRATO DE AGENCIA
. Resolucion unilateral por incumplimiento del agente. No procede
indemnización por daños y perjuicios ni por clientela
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LAS ARRAS CONFIRMATORIAS
Las arras confirmatorias forman parte del precio, y se incluyen
al objeto de determinar los efectos devolutorios procedentes por
aplicación de cláusula penal pactada para impago del precio de la
compraventa.
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DONACIÓN
Es válida la donación disimulada de inmueble otorgada en escritura
pública, en presencia acreditada de causa lícita de liberalidad.
D.-
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO: Inexistencia por reclamarse el
cumplimiento de un contrato y ser litigantes todos los contratantes.
CONVENIO TRANSACCIONAL: Modificación durante la sustanciación del
pleito de lo inicialmente convenido, manteniendo indebidamente el
actor sus pretensiones iniciales. CONTRATO DE COMPRAVENTA: No transmite
la propiedad si no hay tradición; inaplicabilidad del art. 1502
CC si el comprador no está en posesión o no ha adquirido el dominio
de la cosa vendida. RECURSO DE CASACIÓN: Pérdida sobrevenida de
objeto del recurso de una de las partes por la resolución sobre
el fondo a consecuencia del recurso de la parte contraria.
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LEY PARA LA DEFENSA DE CONSUMIDORES
Entre empresas no se aplica la ley para la defensa de consumidores
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CONDENAS DE FUTURO
Si bien la LEC e 1981 no regulaba la condena de futuro, a diferencia
de la LEC de 2000 (art. 220), la jurisprudencia las adminte, sin
que quepa por lo tanto reducirlas a las hipótesis previstas explícita
o implícitamente en las leyes.
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NEGOCIO SIMULADO Y NEGOCIO FIDUCIARIO
Las diferencias esenciales son las siguientes: a) El simulado es
un negocio ficticio, no real, aunque en algún caso puede ocultar
uno verdadero; el fiduciario es un negocio serio, querido con todas
sus consecuencias jurídicas, aun sirviendo a finalidad económica
distinta de la normal; b) el simulado es un negocio simple, mientras
que el otro es complejo, al resultar de la combinación de dos negocios
distintos, y c) El simulado es absolutamente nulo, sin llevar consigo
trascendencia alguna de derechos, y el fiduciario es válido
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CONSTRUCCIÓN.- DEMANDA DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.-VICIOS
RUINÓGENOS.-RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección:
1 N° de Recurso: 4740/1998 N° de Resolución: 411/2005 Fecha de Resolución:
20050526 Procedimiento: CIVIL Ponente: ALFONSO VILLAGOMEZ RODIL
Tipo de Resolución: Sentencia
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VICIOS RUINOGENOS
El TRibunal Supremo, posibilita y sugiere esta acción de repetición
"contra todos los intervinientes en la ejecución de la obra"
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RESPONSABILIDAD POR CULPA EXTRACONTRACTUAL:
INEXISTENCIA DE RELACIÓN DE CAUSALIDAD.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección:
1 N° de Recurso: 4600/1998 N° de Resolución: 422/2005 Fecha de Resolución:
20050531 Procedimiento: CIVIL Ponente: PEDRO GONZALEZ POVEDA Tipo
de Resolución: Sentencia
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VICIOS DE CONSTRUCCION
Los vicios constructivos consistentes en la falta de las juntas
de dilatación en la cubierta, grietas y fisuras en techos, parmentos
y fachadas, deficiencias del sistema de calefacción integran un
conjunto de imperfecciones que revisten la gravedad suficiente para
poder sr calificadas como ruina funcional
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Vicios ruinógenos. Litisconsorcio pasivo necesario. Prescripción.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección:
1 N° de Recurso: 4524/1998 N° de Resolución: 357/2005 Fecha de Resolución:
20050523 Procedimiento: CIVIL Ponente: ROMAN GARCIA VARELA Tipo
de Resolución: Sentencia
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VICIOS DE CONSTRUCCIÓN
El artículo 1591 del Código Civil no es aplicable a defectos menores
de la obra, que deberán ser reparados por la del incumplimiento
defectuoso de las prestaciones, como en el caso de la reparación
efectuada como consecuencia de la falta de limpieza de las tuberías
de la obra.
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VICIOS DE CONSTRUCCION
El establecimiento de responsabilidad solidaria de quienes participan
en el hecho constructivo cuando no sea posible determinar la proporcion
en que cada uno de ellos ha intervenido en la causacion del daño
atiende unicamente al aspecto externo, es decir, a la relacion entre
aquellos y el perjudicado. Pero en el debate interno entre los agentes
puede ser discutida la efectiva responsabilidad que a cada uno de
estos corresponde
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VICIOS RUINOGENOS
Los arquitectos técnicos son responsables por defectos en la construcción
del edificio, siendo además solidaria cuando no se pueda determinar
la de cada uno de los condenados.
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RESPONSABILIDAD CIVIL ARQUITECTOS
ex artículo 1591 del Código civil. Vicio en el suelo y la dirección.CADUCIDAD
Y PRESCRIPCION. Se produjeron los primeros vicios dentro del plazo
de caducidad; se ejercitó la acción dentro del plazo de prescripción
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 4691/1998 N° de Resolución:
441/2005 Fecha de Resolución: 20050602 Procedimiento: CIVIL Ponente:
XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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VICIOS DE CONSTRUCCION
Los profesionales que integran la dirección
técnica de una obra no solamente responden en caso de ruina de la
misma, sino también en aquellos otros supuestos en que su desatención
al ejercicio de las funciones que les incumben hayan determinado
la producción de deficiencias, vicios constructivos o anomalías
que suponen un incumplimiento de las obligaciones contraídas
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LUCRO CESANTE
La cuantía del lucro cesante ha de fijarse mediante criterios objetivos
e imparciales de probabilidad.
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Tribunal Supremo INMUEBLES
SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO RELACIONADAS
CON INMUEBLES
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COMUNIDAD
Sentencia Tribunal Supremo 18 de noviembre de 2000+
Más Información
RUIDOS
Derecho a la intimidad. Ruidos industriales.
Ayuntamiento. STS 1ª 29-4-03
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SENTENCIA SOBRE MULTIPROPIEDAD.
Noticias Juridicas
Más Información
VENTA DE PLAZAS DE GARAJE. INHABILIDAD DEL
OBJETO PARA CUMPLIR SU FINALIDAD.
Sentencia Tribunal Supremo. Sala de lo Civil 28/11/2003
Más Información
Exención de responsabilidad por daños derivados
de la caída del árbol que se podaba por razones de buena vecindad
TS (Sala 1ª) de 16 de mayo
de 2003 (
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