| FORMULARIOS CONVOCATORIAS,
ACTAS, CERTIFICACIONES, CITACIONES, MODELOS DE CARTAS, COMUNICACIONES,
NORMAS DE CONVIVENCIA, ESTATUTOS Y DISTINTOS MODELOS QUE SE NECESITAN
PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
PROCEDIMIENTO PARA SUPLIR ACUERDOS EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Cuando la adopción de un acuerdo se estanca, ya sea por falta de asistencia a las reuniones o porque los votos a favor y en contra tienen el mismo peso, hay que acudir al Juez para que tome una decisión al respecto, «supliendo» las decisiones de la Junta.
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PROCEDIMIENTO PARA LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS GRAVEMENTE LESIVOS PARA LOS INTERESES DE LA PROPIA COMUNIDAD EN BENEFICIO DE UNO O VARIOS PROPIETARIOS
Para la impugnación de este tipo de acuerdos estarán capacitados los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto, así como estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder a su previa consignación judicial.
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NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR
El Reglamento de Régimen Interior regula lo que podría llamarse la vida «doméstica» y cotidiana de la comunidad y su contenido puede variar según los criterios y necesidades de los propietarios, quedando su contenido sujeto al voto mayoritario. El que aquí mostramos es orientativo.
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ESTATUTOS DE LA FINCA SITA EN LA CALLE ............., DE LA LOCALIDAD DE .............
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AL JUZGADO
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MODELO DE RECIBO DE HONORARIOS DE
ADMINISTRACIÓN
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MODELO DE RECIBO DE COMUNIDAD
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REGLAMENTO INTERNO
DE USO DE LA PISCINA PARA UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Para mejor funcionamiento y disfrute de la Piscina de la comunidad,
todos los usuarios deben respetar las siguientes normas....
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CONVOCATORIA Y ACTA DE APROBACIÓN DEL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR
(Ejemplo de
un punto del Orden del día que se puede debatir y aprobar tanto en una Junta
Extraordinaria como en
la
Ordinaria
, no hay que hacer una junta para cada asunto que
quiera tratar la comunidad, ya que en la misma reunión pueden discutirse y
aprobarse diferentes temas, aunque se necesite distinto quórum para su
aprobación, ahora es imprescindible que los puntos a tratar estén reseñados en
el Orden del Día, los únicos temas que
si se deben tratar en
la Junta
Ordinaria
son: la
aprobación de las cuentas, aprobación del presupuesto y los nombramientos de
cargos, a partir de ahí se le pueden añadir todos las cuestiones que sean
necesario debatir. Se convocará una Junta Ordinaria anualmente y como excepción se convocaran tantas Juntas
Extraordinarias como sean necesarias.)
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CONVOCATORIA Y ACTA DE APROBACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
( Ejemplo de
un punto del Orden del día que se puede debatir y aprobar tanto en una Junta
Extraordinaria como en
la
Ordinaria, no hay que hacer una junta para cada asunto que
quiera tratar la comunidad, ya que en la misma reunión pueden discutirse y
aprobarse diferentes temas, aunque se necesite distinto quórum para su
aprobación, ahora es imprescindible que los puntos a tratar estén reseñados en
el Orden del Día, los únicos temas que
si se deben tratar en
la Junta Ordinaria son: la
aprobación de las cuentas, aprobación del presupuesto y los nombramientos de
cargos, a partir de ahí se le pueden añadir todos las cuestiones que sean
necesario debatir, y como excepción se convocaran tantas Juntas Extraordinarias
como sean necesarias.)
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ESTATUTOS
Articulo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal
El
titulo podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio
del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos
o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno,
seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo
que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro
de la Propiedad.
Disposiciones
transitorias apartado 2º de
la
Ley de Propiedad Horizontal
En
los actuales estatutos reguladores de la propiedad por pisos, en los
que esté establecido el derecho de tanteo y retracto a favor de los
propietarios, se entenderán los mismos modificados en el sentido de
quedar sin eficacia tal derecho, salvo que, en nueva Junta y por mayoría
que represente al menos el 80 por 100 de los titulares, se acordare
el mantenimiento de los citados derechos de tanteo y retracto a favor
de los miembros de la comunidad.
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REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO ........
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
PROFESIONALES DE ADMINISTRACIÓN DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Dispone el artículo 13.5 y 6 dela
Ley de Propiedad Horizontal que las funciones del Secretario y del
Administrador será ejercidas por el Presidente de la
Comunidad, salvo que los Estatutos o
la
Junta de Propietarios por acuerdo mayoritario, disponga la provisión
de dichos cargos separadamente de la presidencia, pudiendo ser nombrado
una persona, física o jurídica, ajena a la comunidad y con cualificación
profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercitar dichas
funciones.
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SOLICITUD DE
INTERVENCIÓN DEL JUEZ POR IMPOSIBILIDAD DE DESIGNAR PRESIDENTE DE
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
(Articulo 13.2 de la LPH)
El cargo de presidente de la comunidad
de propietarios es de existencia obligatorio, por lo que, para
asegurar la provisión de dicho cargo, la Ley de Propiedad Horizontal permite acudir al
juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designarlo.
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SOLICITUD
A LA AUTORIDAD JUDICIAL DE RELEVO DEL CARGO
DE PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD.
(Articulo 13.2 de la LPH)
Si bien el cargo de presidente de la comunidad
de propietarios es obligatorio, el nombrado presidente puede solicitar
su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo,
invocando las razones que le asistan para ello, en cuyo caso el
Juez resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución
al propietario que hubiera de sustituirle, en su caso, hasta que
se proceda a nueva designación en el plazo que se señale en la resolución
judicial
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CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA
PARA LA APROBACIÓN DE ALQUILER DE TERRAZA
PARA PONER UN ANUNCIO COMERCIAL Y ACTA APROBANDO EL ALQUILER.
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CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA
PARA LA APROBACION DE ALQUILER DE PISO PORTERIA Y ACTA APROBANDO EL ALQUILER.
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ACTA
DE LA JUNTA CONSTITUYENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
MODELO
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MODELO
DE REPRESENTACIÓN Y DELEGACION DE VOTO PARA ASISTENCIA A JUNTA DE
PROPIETARIOS
artículo 15 de
la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1.960, modificado
por ley 8/1999 de 6 de abril
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CONVOCATORIA
DE FORMACIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
MODELO
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MODELO
DE ESCRITO DE PROCESO MONITORIO
ARTICULO 21 DE
LA LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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ACTA
DE SUPRESIÓN DEL SERVICIO DE PORTERÍA,
Articulo 17.1
y 19.3 y 9 de la LPH
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CONVOCATORIA
FIRMADA POR LA CUARTA PARTE DE LOS PROPIETARIOS
MODELO
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MODELO
DE JUICIO DE EQUIDAD POR FALTA DE ACUERDO EN LA JUNTA ORDINARIA
O EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
ART. 17.3 DE LA
LPH Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la
mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen
la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria
serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes,
siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor
de las cuotas de los presentes. Cuando la mayoría no se pudiere
lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores,
el juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la
fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores
previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro
de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento
sobre el pago de costas.
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Demanda
interponiendo Proceso Monitorio (Comunidad de Propietarios)
No se necesita
abogado ni procurador, puede presentarlo el Presidente, o el administrador
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JUICIO
ORDINARIO DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS CONTRARIOS A LA LEY O ESTATUTOS
Iltre. Col·legi
d'Advocats de Lleida
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PETICIÓN
INICIAL DE JUICIO MONITORIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Iltre. Col·legi
d'Advocats de Lleida
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CARTA
AMPARANDOSE EN EL ART 16.1.2 DE LA LPH
1. La Junta de
propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar
los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere
conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios,
o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las
cuotas de participación.
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MODELO
DE CARTA EN LA QUE SE COMUNICA NO ESTAR DE ACUERDO CON UNO DE LOS
PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA APROBADOS EN UNA JUNTA DE PROPIETARIOS
Carta enviando el voto, y reservandose el derecho de impugnación
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CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS PROFESIONALES ENTRE ABOGADO Y COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS
Modelo de contrato
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CARTA
DE PAGO
Modelo de carta
de pago.
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REQUERIMIENTO
A PROPIETARIO PARA QUE CESE DE REALIZAR ACTIVIDADES PROHIBIDAS POR
INICIATIVA DE UNO DE LOS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
Actividades prohibidas. articulo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal
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REQUERIMIENTO
A PROPIETARIO PARA QUE CESE DE REALIZAR ACTIVIDADES PROHIBIDAS
Prohibición de
realizarlas art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal /Reglamento
de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas, y Peligrosas aprobado
por D 2414/1961 de 30 de noviembre
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NOTIFICACION
A LA COMUNIDAD DE INICIO DE OBRAS DE REFORMA
Artículo 7. 1.
El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe
o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración
o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario,
debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente
a la comunidad. En el resto del inmueble no podrá realizar alteración
alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá
comunicarlo sin dilación al administrador.
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ANIMALES
DOMESTICOS
Loros, leones,
serpientes, arañas, etc.. se estan tratando como animales domesticos
pero no los son. Conviene regular la tenencia de animales domesticos
en las comunidades de propietarios, pues cada día .......
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APARATOS
DE AIRE ACONDICIONADO
Hoy los edificios
ya vienen con una instalación de aparatos de aire acondicionado
o una preinstalación, pero existen muchos edificios en nuestro país
que no tienen esa facilidad, y las comunidades de propietarios deben
regular la instalación en fachadas de los mismos
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CLAUSULA
ESTATUARIA SOBRE EL EJERCICIO DE UNA ACTIVIDAD CON CARÁCTER DE EXCLUSIVA
EN UN LOCAL QUE FORMA PARTE DE UN CENTRO COMERCIAL
Estos pactos -contemplados y autorizados en los artículos 5, párrafo
tercero, 7, párrafo tercero, y 19 de la Ley de Propiedad Horizontal
de 21 de julio de 1960, y, en la reforma introducida en la misma
por la Ley 8/1999- no vulneran las disposiciones de libre comercio
y competencia
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CLAUSULAS PROHIBITIVAS DE DESTINO DE LOCALES A ACTIVIDADES
DISTINTAS A LAS YA EXISTENTES EN LA GALERIA COMERCIAL
Sentencia Tribunal Supremo 8 de mayo de 2002
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BARBACOAS
Posible articulo de un estatuto o unas normas de regimen interno
de una comunidad
Hay quien se compra
un piso con terraza o un chalet adosado con un jardín minusculo
y se cree que a comprado la Casa de Campo de Madrid
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ESTATUTOS
DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Tiene disposiciones
generales, define lo que son elementos comunes y privativos,funciones
de los organos de la comunidad, etc...
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CLAUSULA
ESTATUARIA SOBRE EL DERECHO DE REUNIR UNA FINCA CON OTRA DEL EDIFICIO
COLINDANTE
Claúsulas de reserva
que se ponen en las escrituras de obra nueva y división horizontal
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DE
LA UTILIZACIÓN DE LAS PISTAS DE TENIS Y PADDLE
Paddle y pista
de tenis, dos bandos en las comunidades, los que quieren que por
utilizar ese servicio se pague una pequeña cuota de mantenimiento,
fuera del recibo mensual de la comunidad, pues utilizan el dicho:
"el que lo utiliza que lo pague", y los que quieren que
se mete dentro del recibo como puede ser el mantenimiento del ascensor.
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DE
LA UTILIZACIÓN DE SERVICIOS COMUNES POR INVITADOS
Primero los propietarios
y despues los invitados
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VIVIENDAS
Y LOCALES ARRENDADOS O CEDIDOS DENTRO DE LA URBANIZACIÓN POR LOS
PROPIETARIOS
Es importante
que se regule la notificación a la comunidad de propietarios por
parte del arrendador a quien es su inquilino y cuantos son los componentes
de esa familia, nos ahorrariamos sopresas desagradables.
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DE
LOS EMPLEADOS DE LA URBANIZACIÓN
En una comunidad
de propietarios, lo primero que hay que comprobar si existe en esa
demarcación un convenio de fincas urbanas que regule el empleo de
los trabajadores, que vayamos a contratar
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DEL
SERVICIO DE BASURAS
Los cuartos de
basura no estan pensados para almacenar basura, sino como un recinto
donde ubicar los cubos
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VEHICULOS
Y APARCAMIENTO
La rampas son
paso exclusivo de vehiculos
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VESTUARIOS
Y EDIFICIOS SOCIALES
Para urbanización
que tenga vestuarios y club social
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REJAS
Y CERRAMIENTOS EXTERNOS
Clausulas importantes
para guardar la estetica del edificio
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TOLDOS
Esta clausula
es muy importante, para que los edificios no parezcan una berbena
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NORMAS
DE USO PARA LAS PISCINAS
Estas clausulas
pueden ser utilizadas por las Comunidades dentro de las Normas de
Regimen Interior, para regular como se ha de utilizar, aceder y
vestir en una piscina
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CLAUSULAS
POSIBLES PARA EL USO DE LOS ASCENSORES
Estas clausulas
estan vigentes en algunas urbanizaciones
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CLAUSULAS
DE NORMAS DE CONVIVENCIA
Estan actualmente
vigentes en una Urbanización.
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CLAUSULAS
QUE ESTAN EN USO EN ALGUNAS URBANIZACIONES.
¿Son legales estas
cláusulas?
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MODELO
DE CLAUSULA ARBITRAL
Clausula arbitral para Estatutos Comunidad de Propietarios
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MODELO
DE CLAUSULA ARBITRAL
Clausulas para tener encuenta si se nombra un arbitraje
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DOCUMENTACIÓN
QUE DEBE TENER UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La relación de
documentos que viene a continuación, son aquellos que un administrador
de fincas debe tener y si hay cambio de administrador debe entregar
al Presidente de la Comunidad o al otro administrador.
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PROPUETAS,
CONSULTAS, INCIDENCIAS
Un formulario
según el art. 16.2 de la LPH
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CARTA
PARA EL ADMINISTRADOR DE FINCAS DE SU EDIFICIO
Articulo 7.1 en
el que nos basamos para enviar la carta
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MODELO
DE CONVOCATORIA DE UNA JUNTA ORDINARIA DE COMUNIDAD.
La Junta Ordinaria,
se celebrará una vez al año.Art 16.3 de la LPH "La citancion
para la junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis dias
de antelación, ........."
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NORMAS
DE CONVIVENCIA PARA UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Le insertamos
unos cuantos puntos para que usted pueda elaborar las normas de
conviviencia para su Comunidad.
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REGLAMENTO
DE REGIMEN INTERIOR
A este Reglamento
le pueden añadir las normas de convivencia.
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CONSERJERIA
Norma de regimen
interior, si la comunidad tiene conserje o portero que fijara sus
funciones según el CONVENIO DE FINCAS URBANAS DE CADA COMUNIDAD
AUTONOMA
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POSIBLE
NORMA DE REGIMEN INTERIOR PARA LOCALES COMERCIALES
Se podría añadir
a las normas de regímen interior de una Comunidad de Propietarios
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ESTATUTO
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
CLAUSULA ESPECIAL
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ESTATUTO
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
CLAUSULAS.Modelo
de estatutos para una comunidad de propietarios, cuando se redactan
unos estatutos siempre hay que tener presente la escritura de división
horizontal y los planos del edificio, y que pretendemos salvaguardar
que no venga especificado en la Ley de Propiedad Horizontal.
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ESTATUTOS
DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
CLAUSULAS.
NO OLVIDE QUE LAS CLAUSULAS DE LOS ESTATUTOS NO PODRAN SER NUNCA
CONTRARIAS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
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MODIFICACION
A LOS ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD
Estos Estatutos
son un modelo posible para una comunidad que tenga: locales comerciales,
plazas de garaje, viviendas y una zona de piscina.
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PARAMETROS
DE SELECCION DE UN ADMINISTRADOR
Puntos a tener
encuenta para buscar un administrador de fincas
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MODELO
SOLICITUD DE DILIGENCIA DEL LIBRO DE ACTAS DE LAS JUNTAS DE LA COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS
ART. 19 LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL El libro de actas debe ser de hojas sueltas,
numeradas y a ser posible de papel de estado. (En el colegio de
Administradores de fincas de Madrid, los venden)Es muy manejable
y además se puede escribir el acta por ordenador.
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MODELO
DE CERTIFICADO DE RETENCION DE IRPF DE ALQUILERES DE LOCALES DE
UNA COMUNIDAD DE BIENES
Es el modelo que
debe entregar a cada Comunero o copropietario, el Secretario, el
administrador o el Presidente de la comunidad de Propietarios o
Comunidad de Bienes, referente cuando se este cobrando alquileres
que con lleven IRPF
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SOLICITUD
DE CERTIFICADO DE DEUDAS PARA LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA O TRANSMISION
DE LA FINCA
Modelo de solicitud
de acuerdo con el articulo 9.1, regla e, parrafo 4, de la LPH
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MODELO
DE CARTA SOLICITANDO AL SECRETARIO DE LA COMUNIDAD EL CERTIFICADO
DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO
Art. 9 Ley de
Propiedad Horizontal "........La certificación será emitida
en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por
quier jerza las funcionesde Secretario......."
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MODELO
DE CERTIFICADO DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE LOS RECIBOS DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (1)
Art. 9 de la Ley
de Propiedad Horizontal ".....El transmitente deberá aportar
en este momento certificación sobre el estdo de deudas con la comunidad
coincidente con su declaración......"
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MODELO
DE CERTIFICACION SOBRE EL ESTADO DE DEUDAS CON LA COMUNIDAD.
Art. 9 de la LPH
"......... La certificación será emitida en el plazo máximo
de siete dias naturales desde susolicitud por quien ejerza las funciones
de Secretario, con el visot bueno del Presidente,....."
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MODELO
DE COMUNICACION POR PARTE DEL COMUNERO DEL DOMICILIO EN QUE DESEA
RECIBIR LAS CITACIONES Y NOTIFICACIONES DE LA COMUNIDAD.
Art. 9 de la LPH
"....Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de
la Comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de
su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones
de toda indole relacionadas con la comunidad..........."
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MODELO
DE DILIGENCIA ACREDITATIVA PARA EL TABLON DE ANUNCIOS
Art. 9 de la LPH
"::::::: Si intentada una citación o notificación al propietario
fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo
anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación
correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en el
lugar visible de uso general habilitados al efecto, con diligencia
expresiva de la fecha y motivos por lo que se procede........."
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MODELO
DE CONVOCATORIA A JUNTA EXTRAORDINARIA, CON LOS PUNTOS DEL ORDEN
DEL DIA SOBRE POSIBLES RECLAMACIONES POR DEFECTOS DE CONSTRUCCION
Para la convocatoria
a la Junta, art 16.2" .....Con indicación de los asuntos a
tratar......"(LLeva orden del día, delegación de voto, nota
de propietarios que no pueden votar y diligencia para poner en el
tablón de anuncios)
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COMUNICACION
DE CAMBIO DE TITULARIDAD
ART 9 de la LPH
" ..... Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario
de la Comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia
de sus recepción, el cambio de titularidad de la vivienda...."
Más Información
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