Dispone el artículo
13.5 y 6 de la Ley de Propiedad Horizontal que las funciones
del Secretario y del Administrador será ejercidas por el Presidente
de la Comunidad,
salvo que los Estatutos o la
Junta de Propietarios por acuerdo mayoritario, disponga la provisión
de dichos cargos separadamente de la presidencia, pudiendo ser nombrado
una persona, física o jurídica, ajena a la comunidad y con cualificación
profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercitar dichas
funciones.
En (lugar y fecha)
Reunidos, de una parte, D...., con
DNI nº....; Presidente de la
Comunidad de Propietarios del edificio..... Calle..... nº... sito
(población), con CIF nº ..... , nombrado en la Junta Ordinaria de fecha(día, mes, año) según consta en el
folio nº.. del libro de actas de la
Comunidad, actuadnos en representación de la misma y, de otra parte
D....... Administrador de fincas colegiado nº...... del Ilustre
Colegio de Administradores de Fincas de (Ciudad a la que pertenece),
con despacho profesional en la calle...nº... ciudad.., ambos con
capacidad legal suficiente, que mutuamente se reconocen para celebrar
el presente contrato de arrendamiento de servicios de administración,
y
MANIFIESTAN
Primero.-
Que la comunidad de propietarios, en su reunión de fecha (día,
mes, año) según consta en el folio nº.... del libro de actas
de la comunidad, acordó encomendar las funciones de Administrador
a un profesional colegiado, facultando al Presidente para designarlo
y suscribir el oportuno contrato, previo señalamiento de la retribución.
Segundo.-
Que, Dña.........es Administradora de fincas en Ejercicio,
inscrito
en el Ilustre Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, con
el número de colegiado..., estando dado de Alta en el Impuesto de
Actividades Económicas, Seguridad Social en el régimen de autónomos
y al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias.
Tercero.-.
Que es deseo de ambas partes formalizar el presente contrato de
Arrendamiento de Servicios Profesionales adecuado y sujeto a las
previsiones de los artículos 1542, siguientes y concordantes del
Código Civil, respecto al contrato de mandato, en lo que fuere de
aplicación sin perjuicio de lo que se estipula en las siguientes
cláusulas
Cuarto.-
Que D. ... acepta el desempeño del cargo de Administrador
de la citada comunidad de propietarios, suscribiendo el presente
contrato de administración, con sujeción a las siguientes
ESTIPULACIONES
1ª.-
La retribución del Administrador será de.... euros mensuales, que
supondrán un costo anual de (cantidad en letras y en numero)
euros, actualizable, en su caso, cada año en función del incremento
del Índice de Precios Al Consumo publicado por el Instituto nacional
de Estadística u organismo competente para ello.
Dicha cantidad
será pagada por mensualidades vencidas, dentro de los cinco últimos
días anteriores al vencimiento correspondiente. Debiendo abonarse
mediante cheque nominativo.
De
la cantidad correspondiente a cada minuta de honorarios, la
Comunidad de Propietarios procederá a efectuar las deducciones y
satisfacción de impuestos a que esté obligada por aplicación de
la legislación vigente.
La
cantidad arriba indicada, no supondrá la única y exclusiva retribución
que la Comunidad
de Propietarios satisfará al Profesional, pactándose:
a)
Que por las veces que acuda a las reuniones tanto de la Junta de Propietarios, como de la
Junta de Gobierno, la cantidad de.... euros, siempre que se celebren
antes de las 22 horas, y se solicitase la permanencia del administrador
después de dicha franja horaria, el administrador cobrará por cada
hora que permanezca en la reunión la cantidad de 70 euros (setenta
euros), si las reuniones se celebrasen en sábado, domingo o festivos,
el administrador recibirá la cantidad pactada para las Juntas con
un incremento del 50%
Se
le comunicará la necesidad de su asistencia a dichas reuniones con
seis días de antelación
b)
Por la asistencia a juicios en representación de la comunidad y
por la preparación de la documentación legal necesaria la cantidad
de..... euros.
c)
Por los suplidos, entendiéndose como tales, fotocopias, sellos,
sobres, telegramas, la cantidad..... euros mensuales.
d)
Para todas las demás atribuciones que le confiera la
Junta y que no estén previamente reseñadas en este contrato, se
pactará una cantidad que, como mínimo, sea igual a la que tenga
establecida en el baremo de honorarios recomendados del Colegio
de Administradores de Fincas al que pertenezca, y que en ese momento
este vigente.
2ª:-La
duración del contrato será de un año, prorrogable por períodos de
la misma duración, si cualquiera de las partes no manifiesta su
voluntad en contrario, comunicándole a la otra con un mes de antelación
a la conclusión de cada periodo anual.
Si la Junta de Propietarios acordase la revocación
del contrato antes de la terminación del mismo o de sus prorrogas,
deberá abonar al administrador los honorarios correspondientes al
tiempo que medie hasta el transcurso del año, a no ser que la revocación
obedeciese a justa causa, derivada del incumplimiento por aquel
de sus obligaciones.
3ª.-
Conforme a lo establecido en la vigente Ley de Propiedad Horizontal
el Administrador realizará las siguientes funciones, bajo la dependencia
del Presidente de la comunidad de propietarios.
a) Velar
por el buen régimen del edificio, sus instalaciones y servicios
y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimiento
a los titulares.
b) Preparar
con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo
los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
c) Atender
a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las
reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta
de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
d) Ejecutar
los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos
y realizar los cobros que sean procedentes.
e) Actuar,
en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación
de la comunidad.
f) Y
todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta
4ª.-
El Administrador está obligado:
a) A
desempeñar su cargo fielmente y con la diligencia necesaria.
b) A
rendir cuentas a la comunidad en un plazo máximo de.... días a partir
de la notificación de su cese
c) A
entregar a la comunidad de propietarios toda documentación y datos
de la misma de los que esté en posesión en el mismo plazo.
d) A
desempeñar simultáneamente el cargo de Secretario de la comunidad
de propietarios.
5ª.-.
Si el administrador quisiere rescindir el contrato, tendrá que dar
un preaviso a la comunidad de dos meses.
6ª.-
El presente contrato pertenece al ámbito del
Derecho privado, ha sido formalizado por la
Comunidad de Propietarios en consideración al carácter de Administrador
independiente del Profesional, y en modo alguno podrá interpretarse
como constitutivo de vínculo de naturaleza laboral entre ambas partes
7ª.- Para las cuestiones o controversias que puedan derivarse de la interpretación
o aplicación del presente contrato, ambas partes conviene en someterse
al fuero de los Jueces y Tribunales de ( la ciudad), con
expresa renuncia de cualquier otro que pudiera corresponderles.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman ambas partes
el presente documento, por duplicado ejemplar y a un solo efecto,
en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
Fdo.-
Fdo.:
El Presidente de la Comunidad El Administrador
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