IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITP y AJD)

Está regulado en el Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de Septiembre por el que se aprueba el Texto Refundido, y en el Real Decreto 3494/1981 de 29 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento del ITP y AJD.

El ITP y AJD es un tributo de naturaleza indirecta que grava:

- Las transmisiones patrimoniales onerosas (TPO)

- Las operaciones societarias (OS)

- Los actos jurídicos documentados (AJD)

Se trata de un Impuesto:

- Real

- Instantáneo

- Objetivo

TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS

Se entienden sujetas:

a)- Las transmisiones onerosas por actos "inter vivos"

b)- La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas

Una Comunidad de Propietarios viene determinado por la existencia de un edificio construido y dividido en pisos, garajes y locales.

BASE IMPONIBLE

Es el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o se ceda.

Serán deducibles las cargas que disminuyan el valor real de los bienes, pero no las deudas.

Son cargas, los gravámenes de naturaleza perpetua, temporal o redimible.

TIPOS DE GRAVAMEN

- En las transmisiones de bienes inmuebles y la constitución y cesión de derechos reales de los mismos, el tipo que fije la Comunidad Autónoma respectiva.

- El 4% en las transmisiones de bienes muebles y semovivientes y la constitución y cesión de derechos sobre los mismos; concesiones administrativas y alquileres de fincas rústicas.

- En el Impuesto de Concesiones Administrativas, las Comunidades Autónomas podrán fijar tipos impositivos diferentes.

- El 1% en la constitución de derechos reales de garantía, pensiones, fianzas o prestamos.

OPERACIONES QUE ESTAN SUJETAS A ACTOS JURIDICOS DOCUMETADOS (AJD)

a)- Los documentos notariales (escrituras, actas y testimonios notariales).

b)- Los documentos mercantiles (letras de cambio, certificados de deposito).

c)- El edificio requiere constancia documental ante Notario de su construcción, es decir, se necesita una ESCRITURA DE DECLARACION DE OBRA NUEVA.

De forma simultánea, para establecer el régimen de propiedad horizontal y a la inscripción de las fincas como independientes, se procede a la división horizontal del edificio. Esta división es el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Cada operación tributa de forma aislada de la otra.

BASE IMPONIBLE

- La base imponible de la Declaración nueva, es el valor de la construcción, es el valor real de la obra real de la obra que se declara, sin que se incluya el valor de los terrenos.

- La base imponible de la División horizontal, está constituida por el valor real tanto de la construcción como del terreno.

EXENCIONES:

- Las transmisiones y demás actos y contratos que den lugar a la concentración parcelaria, las de permuta forzosa de fincas rústicas y las permutas voluntarias.

- La transmisión de solares y la cesión del derecho de superficie para la construcción de edificios en régimen de viviendas de protección oficial.

- La primera transmisión "inter vivos" del dominio de las viviendas de protección oficial, en los seis años siguientes a la fecha de su calificación definitiva.

- Las adquisiciones de bienes o derechos de las cooperativas fiscalmente protegidas para el cumplimiento de sus fines.

- Las transmisiones de edificaciones a las empresas que realicen operaciones de arrendamiento financiero.

- Las transmisiones de edificaciones a las empresas que realicen operaciones de arrendamiento financiero.

- Las transmisiones de terrenos, como aportación inicial a las Juntas de Compensación por los propietarios al polígono y las adjudicaciones de solares que se efectúen a los propietarios, por las Juntas.

- Las escrituras públicas otorgadas para formalizar actas o contratos relacionados con viviendas de protección oficial.

DEVENGO

a/- En las transmisiones patrimoniales, el día en que se realice el acto o contrato gravado.

b/- En las operaciones societarias y actos jurídicos documentados, el día en que se

formalice el acto sujeto a gravamen.

* Son las Conserjerías de Hacienda de las CCAA, las que practican las autoliquidaciones del AJD, a través del MODELO 601.

* El plazo de presentación de documentos, será de 30 días hábiles a contar desde el momento en que se produzca el hecho imponible.

INCOMPATIBILIDADES

- Las Transmisiones Patrimoniales, son incompatibles con:

Operaciones Societarias

Actos Jurídicos Documentados

Impuesto del Valor Añadido

- Los Actos Jurídicos Documentados en:

Documentos Notariales, son incompatibles con Transmisiones y con Operaciones Societarias

Documentos Mercantiles, son compatibles con Transmisiones y con Operaciones Societarias

- Los Actos Jurídicos Documentados y las Operaciones Societarias, son compatibles con el Impuesto del Valor Añadido.