COMENTARIOS A LAS CONSULTAS EMITIDAS POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS CONSULTAS MAS INTERESANTES PUBLICADAS EN NOVIEMBRE DE 2003

Nº de consulta: 1093-03

Fecha: 01/08/2003

Impuesto afectado: IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.

Materia: CONSTRUCCIÓN O REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.

Se plantea la cuestión de determinar el tipo impositivo aplicable a las ejecuciones de obra que tienen por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones.

Con carácter general, el tipo impositivo es del 16 por 100. No obstante, si se trata de contratos directamente formalizados entre promotor y contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de viviendas o locales el tipo es del 7 por 100. Atención porque el concepto fiscal de “rehabilitación” no coincide con el sentido usual, de modo que la rehabilitación fiscal requiere necesariamente que el importe de las obras supere el 25 por 100 del precio de adquisición de la edificación y que la obra consista en la consolidación de estructuras, fachadas o cubiertas.

Al margen de lo anterior, se aplica el tipo del 7 por 100 a la ejecución de obras de albañilería en viviendas siempre que el destinatario sea un particular, sin que este tipo reducido se aplique a obras de fontanería, calefacción, pintura, electricidad o carpintería que tributarán al tipo del 16 por 100.

Además, cuando por precio único se presten servicios a los que deban aplicarse tipos diferentes, la base imponible de cada operación se determinará en proporción al valor de mercado de cada servicio.

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