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CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO

¿Qué es un contrato de préstamo hipotecario, vulgarmente conocido como hipoteca?

Lo que se conoce como préstamo hipotecario lo componen dos elementos:

Por una parte el contrato principal del préstamo, por el que una persona o entidad presta una cantidad de dinero a otra, que pasa a ser el deudor; y por otra la hipoteca, que es una garantía que otorga este deudor.

Para llegar al perfeccionamiento de este contrato hay que cumplir unas formalidades que comienzan por la realización de una oferta vinculante.

¿Qué es una oferta vinculante?

Es un documento escrito que suscribe el banco o caja y que debe contener todas las condiciones financieras del futuro contrato.

¿Qué plazo tiene la oferta vinculante?

La oferta vinculante tiene una duración mínima de 10 días, plazo que el cliente tiene para examinarla y aceptarla o rechazarla.

Una vez aceptada la oferta se remite la documentación al Notario, para que prepare la escritura.

¿Qué plazo tiene el prestatario para examinar el proyecto de escritura?

El cliente tiene derecho a examinar el proyecto de escritura en el despacho del Notario, dentro de los tres días hábiles anteriores a la firma.

¿Con que fin se establece este plazo?

Este plazo se establece para que se pueda analizar el proyecto completo, en el que figuran ya todas las condiciones financieras y no financieras, realizar consultas o hacer proposiciones de cambios.

¿Debe de leer la escritura el Notario y tiene obligación de explicar el contenido del préstamo hipotecario?

El Notario antes de que se firme la escritura deberá leer y explicar el contenido del préstamo hipotecario.

¿Quiénes son las personas que tienen que firmar el contrato de préstamo?

El contrato lo firman el apoderado de la entidad financiera (banco o Caja de Ahorros), la persona que recibe el préstamo y los dueños del inmueble que se hipoteca. Normalmente estas dos últimas son la misma persona.

¿Qué requisitos son necesarios para que la hipoteca produzca efectos?

Es necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

¿Qué impuestos hay que liquidar?

Se deberá liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5% de la cantidad garantizada, equivalente a aproximadamente el 1% de la cantidad prestada)

¿Cómo se hace constar formalmente la extinción de la hipoteca?

El ultimo acto una vez que se ha pagado la hipoteca en su totalidad, es el de cancelación, para ello es necesario una nueva escritura publica ante notario.

En esa escritura no hace falta que intervenga el prestatario, sino que la otorgan directamente los representantes de la entidad financiera